划界专条签完，又马不停蹄的签订了带英租借北桦太的条约，称《北桦太居留区展拓租借条约》。这份条约只需要幕府和英国签字即可，当即生效。
为了加快对北桦太的移民，迎头赶上沙俄在尼古拉耶夫斯克的发展，英国以军事投资的名义，向当地投资二十五万英镑。这笔钱实际上就是全部划拨给幕府的，附带的条件是到明年秋天，必须有超过五百户，一千五百人被迁移到当地，并建立起一座小规模的城镇。
幕府还有为带英修建港口、营房和仓库的义务，都一并写在条约的附录之中。唯有海军船台和基地，以及用以警备尼古拉耶夫斯克的炮台，由英国人自己负责构建。工程所需要的劳工，则需由幕府提供，工资的话，英国海军会直接支付给幕府。
另外就是驻军的问题，在宝灵看来，平时只需要驻扎个三五百英军，外加两三条军舰即可。而且冬天英军大部会撤回香港过冬，当地的驻防事务，得由幕府方面负责。
基于此，幕府需要在北桦太常驻五百人的士兵，必须是英国人亲自训练出来，由英**团教练团挑选的士兵。另外再选派五百人，就近驻扎在南桦太，方便在必要时刻，可以立刻支援北桦太地方。
驻守北桦太的五百幕府军，在冬天的军费开支，可以由英国海军支应，夏天则由幕府自己管理后勤补给。
最后就是《北桦太开口通商专条》，所有在专条上签字的国家，都有自由进出北桦太的权利，但是军舰需要事先报知居留区的英国方面知晓。
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